BERLIN –  Gemeinschaften von Wohnungseigentümern (WEG) müssen den Teil ihres Eigentums, der allen gehört, gemeinsam verwalten. Viele beauftragen damit einen professionellen Verwalter, häufig unterstützt vom gewählten Beirat der Eigentümer. „Immer wieder kommt es zu finanziellen Schäden, für die Beiräte dann geradestehen müssen“, warnt Versicherungsmakler Ingo Cordts in der Februar-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest.

Hintergrund: Oft übernehmen einzelne Eigentümer die ehrenamtliche Funktion des Beirats und überprüfen Verträge, Rechnungen und Kontoauszüge oder sehen Angebote von Handwerkern durch, wenn eine Haussanierung ansteht. Fehler, die dem Verwalter vorgeworfen werden können, können auch einem Beirat vorgeworfen werden. Gibt etwa der Beirat ein Handwerker-Angebot frei, das sich später als völlig überteuert herausstellt, kann die WEG finanziellen Schadenersatz verlangen.

Für diesen Schaden haftet der Verwaltungsbeirat, sofern im WEG-Vertrag kein Haftungsausschluss oder eine andere Regelung für fehlerhaftes Verhalten vereinbart ist. Eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung (VSH), die für den Fehler des Beirats einspringt und die Kosten übernimmt, ist sinnvoll und wird häufig von der WEG bezahlt. Den Schutz für einen Beirat pro WEG gibt es bei 100.000 Euro Deckungssumme ab rund 70 Euro im Jahr, berichtet Finanztest. Drei Beiräte zahlen etwa 120 bis 150 Euro pro Jahr. Getestet wurden die Haftpflicht-Angebote für WEG-Beiräte jedoch von der Stiftung Warentest nicht.

Günstig sind laut Ralf W. Barth GmbH, einem auf VSH spezialisierten Versicherungsmakler solche Anbieter wie Ergo, HDI-Gerling, R + V, Domcura Torus und Axa. Sie unterscheiden sich jedoch nicht nur im Preis, sondern auch beim Kleingedruckten. So verlangen Ergo, HDI-Gerling und R+V bei 100.000 Euro Deckungssumme jeweils 120 Euro Jahresbeitrag netto. Ergo und R + V berechnen dafür keinen Selbstbehalt (SB) im Schadenfall, HDI-Gerling 250 Euro. Eine Nachhaftung bei Vertragsbeendigung ist mit fünf Jahren bei Ergo und R+V besser als bei HDI-Gerling mit drei Jahren. Unbegrenzte Nachhaftung bietet Domcura Torus zum Netto-Jahresbeitrag von 110 Euro, verlangt aber 500 Euro SB pro Schadenfall.

Bewertet hat Finanztest dagegen Haus- und Grundbesitzer-Policen sowie Gewässerschaden-Haftpflicht-Versicherungen, für die mindestens drei Millionen Euro Deckungssumme angeraten werden. Günstige Policen für ein Mehrfamilienhaus sind laut Untersuchung bereits ab 46 Euro im Jahr zu haben, während teure Anbieter teilweise bis weit über 300 Euro im Jahr verlangen. Günstig: Gegenseitigkeit-Versicherung Oldenburg, Haftpflichtkasse Darmstadt und Volkswohl Bund.

Bei der Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung sind die Preisunterschiede nicht so gewaltig – sie schwanken für oberirdische Heizöltanks bis 3.000 Liter Fassungsvermögen zwischen 23 und 96 Euro. Günstig: HUK-Coburg, BGV Badische Allgemeine und VHV.

portfolio international update 26.01.2012/dpo/gcu